Einfamilienhaus-Gutachten für das Finanzamt in Ulm

Ja, sofern es nach §198 BewG / §194 BauGB methodisch fundiert erstellt ist. Die gesetzliche Öffnungsklausel des §198 BewG verpflichtet das Finanzamt, einen niedrigeren Verkehrswert anzuerkennen, wenn er durch ein qualifiziertes Sachverständigengutachten nachgewiesen wird. Verkehrswertgutachten von öbuv-Sachverständigen sind dafür der anerkannte Standard.

Idealerweise bereits mit der Erbschaft- oder Schenkungssteuer-Erklärung. Liegt der Bedarfswertbescheid bereits vor, ist die Einspruchsfrist von 1 Monat ab Zustellung zu beachten — innerhalb dieser Frist kann das Verkehrswertgutachten nachgereicht werden. Wir empfehlen sofortige Beauftragung nach Bescheid-Erhalt, um die Frist sicher einzuhalten.

Die typische Reduktion zwischen Finanzamt-Bedarfswert und tatsächlichem Verkehrswert liegt bei 20-40 % — abhängig von Substanz und Sanierungsstand. Bei einem EFH mit Bedarfswert 600.000 € und tatsächlichem Verkehrswert 480.000 € reduziert sich die steuerpflichtige Bemessungsgrundlage entsprechend, was bei Erbschaftsteuersatz 19 % einer Steuerersparnis von ca. 22.800 € entspricht.

Ja, zwingend. Das Finanzamt ignoriert in der pauschalen Bedarfswertermittlung diese Faktoren systematisch. Wir bewerten die Restnutzungsdauer nach §4 Abs. 3 ImmoWertV unter Berücksichtigung des Modernisierungs-Stands sowie den Sanierungsstau (Dach, Heizung, Fenster, Fassade, Elektro) wertmindernd — häufig der entscheidende Hebel zur Steuerersparnis bei älteren Einfamilienhäusern.

Das Honorar richtet sich nach HOAI-Anlehnung und dem Verkehrswert. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus in Ulm bewegt es sich im niedrigen vierstelligen Bereich. Die zu erwartende Steuerersparnis übersteigt das Honorar regelmäßig um ein Vielfaches — wir prüfen im Erstgespräch unverbindlich, ob sich die Beauftragung wirtschaftlich rechnet.