Einfamilienhaus-Gutachten im Streitfall in Oberharz am Brocken

Ja, sofern es methodisch nach ImmoWertV 2021 erstellt und vom öbuv-Sachverständigen unterzeichnet ist. Verkehrswertgutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sind in zivilgerichtlichen Verfahren — einschließlich Sachmangel-Streitigkeiten nach §434 BGB und Erbenauseinandersetzungen — als gerichtsfest anerkannt.

Ja. Bei Sachmangel-Streitigkeiten aus dem Hauskaufvertrag (§434 BGB) — verdeckte Feuchtigkeitsschäden, falsche Wohnflächen-Angaben, fehlerhafte Bauausführung, arglistig verschwiegene Mängel — ist die wertmindernde Wirkung regelmäßig Streitgegenstand. Wir quantifizieren die Wertbeeinträchtigung methodisch nachvollziehbar — anerkannt durch die zivilgerichtliche BGH-Rechtsprechung zu Sachmängeln bei Wohnimmobilien.

Wohnrecht (§1093 BGB) und Nießbrauch (§1030 BGB) werden im Gutachten als wertmindernde Belastung berücksichtigt — methodisch über die kapitalisierte Mietersparnis bzw. den Nutzungsentgang über die statistische Restlebenserwartung des Berechtigten. Dies ist häufig zentral bei Familienübertragungen, Erbenstreit und Pflichtteilsergänzungen.

Das Honorar richtet sich nach HOAI-Anlehnung und dem Verkehrswert. Bei gemeinsam beauftragten Privatgutachten teilen sich die Parteien das Honorar regelmäßig hälftig; bei einseitiger Beauftragung trägt der Auftraggeber die Kosten zunächst und kann sie im Obsiegensfall der Gegenseite gerichtlich auferlegen. Bei gerichtlich bestellten Sachverständigen entscheidet das Gericht nach JVEG.

Vom Vor-Ort-Termin bis zur Übergabe vergehen typischerweise 3-4 Wochen — bei dringenden Verjährungsfristen oder anstehenden Gerichtsterminen verkürzen wir gegen Express-Aufschlag. Voraussetzung ist die zeitnahe Bereitstellung der vollständigen Unterlagen (Bauakten, Energieausweis, Hauskaufvertrag, Mängelprotokolle).